在意大利移民买房需要涉及三个主要方面:买方、卖方和公证人。尽管法律没有要求，但也可能强烈推荐其他当事人，包括房地产中介、律师、几何师(测量员)、翻译或其他人，我们将讨论每个人所扮演的角色。

　　一、买方

　　买方除了是房地产过程中的一个必要组成部分外，还负有一定的责任和履行对房地产收购至关重要的职能。一般来说，由买方选择公证人并支付费用，公证人将负责文件的验证。购买者也有责任提供适当的身份证明、税务代码，并符合所有财务资格。

　　二、卖方

　　简单来说，卖方必须能够证明他/她对正在考虑的意大利房地产拥有明确的所有权，并且该房地产符合所有适用的法规。卖方还必须表明房产税和房地产相关费用的现状。

　　三、公证人

　　公证人是由政府任命的公职人员。除了证明文件之外，意大利公证人在任何房地产交易中还要承担额外的责任。公证人虽然通常由买方选择并支付报酬，但实际上是作为独立的调解人和调解人，致力于消除可能引发未来诉讼的所有原因。

　　公证人将确认买方/卖方身份，并确保每个人都有资格完成交易。公证人也将在适用于地界和界线、地役权或通行权以及对所有权的任何产权负担或留置权时履行尽职调查。公证人还将计算交易税，征收这些税，并依法支付。契据转让由公证人见证，公证人将登记出售并处理所有权转让。

　　四、房地产代理

　　在意大利，房地产代理真正体现了“中间人”的地位，其职能是将买卖双方聚集在一起，并帮助谈判达成协议。因此，代理费通常是双方当事人分担的费用。

　　五、律师

　　对于不熟悉意大利房地产法的人来说，合格的房地产律师是必不可少的。合同当然是具有约束力的协议，在制定时必须经得起所有法律审查。

　　六、测量员

　　房屋几何图形的作用随着抗震法而演变。测量员是个多才多艺的人，负责收集土地登记文件，获得修缮工程许可证，监督工作。

　　七、翻译

　　外国投资者，甚至说流利意大利语的投资者，可能需要翻译和解释往往很复杂的法律术语。律师或房地产中介可以提供这项服务，或者买方可以独立聘请翻译。

　　八、其他

　　根据具体需要，参与交易的其他人可能包括其他律师、会计师、测量员、建筑师和各行各业的人。

　　项目介绍

　　2011年5月11日，意大利外交部协同内政部等其他8个部委，共同颁布“入境签证类型和获取条件”的850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分总重现行法律的前提下，正在推行有利于发放选择性居留签证额5年多次入境申根旅游签证的政策。申请人在意大利购买用于居住的房产情况下，意大利大使馆可发放选择性居留签证（D Visa）。

　　在申请人到达意大利8天之内，需将签证转为1年期居留卡，以后每两年延一次居留许可。获得首期1年期居留卡，即可享受与意大利公民同等的社会福利（政治权利除外）。无移民监，申请人仅需每半年登陆一次。持居留卡5年后可申请永居，持永居卡5年后可申请入籍。（也就是“购房移民”）

　　意大利购房移民申请条件

　　在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产，按照意大利政府规定的取得居留的相关要求，应不低于30万欧元为宜。

　　拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于3.1万欧元/年。

　　全家移民如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%，未成年子女同时移民，该收须在原基础上增加5%/名子女。

　　意大利购房移民申请流程

　　签约前评估

　　评估合格正式签订服务协议

　　准备首次入境申根旅游/商务签证申请文件及移民申请文件

　　递交使馆审核文件，获发一次性申根旅游签证

　　前往意大利考察房产，专人带队，管家式陪同

　　签订购房协议、履约、应付全款及税款后完成房产登记

　　拿到“房产证书”后，向意大利官方申请意大利国家居留卡

　　申请人获得审批后，投资人亲自至意大利政府机构按手印，取得居留卡

　　2年后递交居留续签申请

　　5年后递交永居申请

　　持永居5年后可申请入籍

　　意大利购房移民项目优势

　　迅捷办理：仅需2-4个月即可完成全部审批，拿到全家居留

　　福利完善：持居留即可享受与意大利公民同样福利保障！（政治权利除外）

　　移民门槛低：仅需30万欧元即可实现全家移民

　　无移民监：每半年入境一次即可，对中国境内事业生活全无影响

　　财产保值：意大利无全球征税

　　投资良机：经济危机以来房价降至历史低点，正在蓄势反弹，保守估计每年升值10%

　　轻松融入：28万中国移民生活在意！社区均有免费意大利语学校以及各种新移民辅助社团

　　绝美胜地：意大利四季宜人，风景如画，给家人健康美丽的生活

　　无资金审核：无需解释资金来源

　　保险型投资：投资稳定，无风险

　　无地域限制：可在意大利境内任何城市购买房产

　　房产不与身份终身绑定：获得身份后，房产即可出售

　　住房投资可以享受：房产出租收益以及房产的未来价值

　　欧盟优势：无须签证出入全部申根国家，持永居后既可自由选择欧盟国家工作、学习和生活